Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 147m2, 3 phòng ngủ - Khu Central Sunrise City

Thiết kế nội thất căn hộ 147m2, 3 phòng ngủ - Khu Central Sunrise City với phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng và lịch lãm.

Hình ảnh thiết kế nội thất căn hộ chung cư 147m2, 3 phòng ngủ - Khu Central Sunrise City

Zano Furniture là công ty chuyên thực hiện thiết kế, trang trí và thi công nội thất căn hộ chuyên nghiệp, uy tín, chất lượng tại TP.HCM.

Dưới đây là hình ảnh mẫu thiết kế nội thất căn hộ 147m2 gồm 3 phòng ngủ tại khu Central Sunrise City - Quận 7, TP.HCM

Nội thất căn hộ là yếu tố quan trọng, nó quyết định đến vẽ đẹp hay sự sang trọng cho căn hộ chung cư của bạn. Và nội thất chính là điểm nhấn, điểm thu hút sẽ để lại những ấn tượng khó quên cho những vị khách ghé thăm căn hộ của bạn.

Vì thế khi thiết kế nội thất căn hộ nên đặc biệt chú ý đến nội thất. Hiện nay, chung cư là sự lựa chọn hàng đầu của mọi người, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ bởi giá thành và phù hợp với lối sống sinh hoạt hướng ngoại. Khi bạn thiết kế nội thất cần nắm bắt được những tiêu chí để tạo ra ra không gian sống đẹp và tiện nghi. Các kiến trúc sư phải đảm bảo được sự hài hòa thẩm mỹ của căn hộ cũng như tạo ra được các điểm nhấn thể hiện phong cách và cá tính riêng của gia chủ.

Phòng khách

Nội thất trang trí góp phần sang trọng cho căn hộ chung cư

Phòng khách được thiết kế hài hòa và đẹp mắt với phong cách hiện đại, trẻ trung và năng động. Ghế sofa thấp kết hợp với bàn trà, sàn nhà với những màu sắc tương đồng tạo nên tổng thể phòng khách sang trọng và ấn tượng.

Không gian phòng khách sử dụng gam màu nhẹ nhàng mà tinh tế

Phòng khách liền với bếp trong cùng không gian nhà nhưng được ngăn cách bởi vách ngăn. Do đó khi trang trí và sắp xếp nội thất cho căn hộ chung cư ngoài việc nhấn mạnh công năng sử dụng, mà còn phải quan tâm đến yếu tố thẩm mỹ để tạo sự thoải mái cho gia chủ.

Phòng khách và phòng bếp được thiết kế trong cùng một không gian

Phòng bếp và phòng ăn

Trong thiết kế nội thất căn hộ các căn bếp đều được thiết kế với những khoảng không gian mở, vật liệu kính được sử dụng một cách khoa học tạo ra một không gian sống tươi sáng, thân thiện gần nhau hơn. Nhiều khu bếp liên thông với phòng ăn và phòng khách nên việc thông gió và xử lý mùi càng phải được quan tâm.Vì vậy khi thiết kế nội thất cho nhà bếp cần khai thác tối đa hiệu quả của thông gió và chiếu sáng tự nhiên,không thiết kế đồ đạc hay tủ bếp che khuất cửa sổ.

Không gian phòng khách tươi sáng, thân thiện

Phòng ăn được thiết kế rộng rãi và sang trọng mang đến không gian ăn uống ấm cúng, thoải mái cho bạn và gia đình. Bàn ăn dài hình chữ nhật rộng rãi, màu sắc trầm ấm sang trọng, mặt sơn trơn bóng giúp dễ dàng vệ sinh. Ghế ngồi sử dụng nệm cao cấp, êm ái khiến bạn thoải mái dùng bữa ngay cả trong thời gian dài.

Bàn ăn với tông màu trầm tạo cảm giác ấm cúng

Tủ rượu được bố trí hợp lý gần bàn ăn, thêm vào đó là những vật dụng trang trí hết sức tinh tế.

Bàn ăn và ghế được thiết kế thoải mái và đẹp mắt

Phòng ngủ

Thiết kế nội thất phòng ngủ lấy gam màu vàng nhạt làm chủ đạo, không gian phòng ngủ thoáng mát sẽ tạo ra tiền đề giúp gia chủ có được những giấc ngủ ngon. Trang trí phòng ngủ gồm có những đồ vật được thiết kế theo tông màu vàng dưới gam màu nền trắng càng đem đến sự sang trọng. Chiếc giường ngủ với tông màu trắng kết hợp với bộ chăn gối màu vàng không chỉ đem đến sự nổi bậc mà còn tạo ra đường nét hiện đại bên trong căn phòng.

Phòng ngủ nổi bậc và ấm áp

Tô điểm thêm cho phòng ngủ là những bức trang treo tường nghệ thuật.

Toàn cảnh nội thất phòng ngủ của gia chủ

Tủ quần áo được thiết kế âm tường bên trong phòng ngủ giúp cho gia chủ cảm thấy thoải mái và tiện nghi hơn.

Tủ quần áo được thiết kế một cách khoa học và hợp lý

Phòng ngủ thứ 2 cũng được thiết kế đẹp mắt không kém phòng ngủ master. Với tông màu nâu trầm ấm của sơn tường kết hợp với những bức tranh phong cảnh mang đến cảm giác thật sự tuyệt vời và gần gũi với thiên nhiên hơn.

Một thiết kế phòng ngủ đẹp hoàn hảo

Góc nhìn bên trái của phòng ngủ có bố trí cửa sổ để có thể đón nhận ánh nắng và khí trời của tự nhiên. Cửa sổ được trang trí với những tấm rèm cửa màu trắng và màu nâu sậm tạo nên điểm nhấn hút mắt cho cả căn phòng.

Góc nhìn bên trái của phòng ngủ thứ 2

Góc nhìn bên phải của phòng ngủ thứ 2 được bố trí tủ quần áo tiện dụng cho gia chủ. Căn phòng được bố trí thêm tivi để cho bạn giải trí sau một ngày làm việc mệt mỏi.

Căn phòng ngủ được tích hợp tối đa các công năng sử dụng

Phòng ngủ thứ 3 cũng sử dụng game màu chủ đạo là màu nâu kết hợp màu trắng tạo nên tổng thể hoàn hảo cho cả căn hộ

Phòng ngủ thứ 3 cũng đầy đủ và tiện nghi

Phòng ngủ thứ 3 được trang trí một bức tranh hoa trắng đen nghệ thuật lớn là điểm nhấn nổi bậc cho căn phòng. Sử dụng nệm màu trắng và bộ chăn gối hoa văn màu nâu trắng tạo nên một phòng ngủ ấn tượng.

Bày trí phòng ngủ ấn tượng, hài hòa

Góc nhìn bên phải vẫn được bố trí tủ quần áo tiện nghi với sơn màu trắng kết hợp với những hình chữ nhật màu nâu bắt mắt. Bàn trang điểm được thiết kế gọn gàng nhưng không kém phần quý phái.

Mẫu thiết kế phòng ngủ đẹp đến từng chi tiết

Bạn đang có nhu cầu thiết kế nội thất căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh. Bạn muốn thiết kế nội thất theo phong cách sang trọng, hiện đại, chất lượng đảm bảo, uy tín, tin cậy. Hãy nhấc máy lên và gọi ngay cho chúng tôi: 0902.91.92.39, chúng tôi sẽ tư vấn, đưa ra phương án thiết kế phù hợp với căn hộ của bạn, chắc chắn sẽ làm cho bạn hài lòng.

Những vấn đề cần quan tâm khi thiết kế nhà ống

Thiết kế nhà ống có rất nhiều vấn đề cần lưu tâm, từ kiểu dáng kiến trúc, công năng, kết cấu, ánh sáng…..đều phải được tính toán kỹ lưỡng nhằm mang lại một không gian sống hợp lý, đáp ứng tốt tối đa nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. Vì vậy có rất nhiều vấn đề đáng quan tâm sau đây:

Nhà ống có giếng trời

Với nhà ống, vấn đề thông thoáng và ánh sáng phải đưa lên hàng đầu, bởi vậy xây dựng nhà ống phải từ bỏ quan niệm tận dụng triệt để mặt bằng. Do đó, trong thiết kế nhà ống hiện nay các KTS thường lùi một phần diện tích nhỏ làm sân trước, sân sau hoặc giếng trời phù hợp cho thông gió và đưa ánh sáng và nhà, dù phòng ở có vị trí thu hẹp là rất cần thiết. Ngôi nhà thông thoáng, đầy đủ ánh sáng, đối lưu không khí tốt sẽ tạo cảm giác thoải mái hơn cho các thành viên trong sinh hoạt.

Dù thể hiện nhà lệch tầng, lệch hướng cầu thang, tạo những không gian vay mượn… nếu không có giếng trời thì không khí trong nhà vẫn bí bách. Nhiều nhà tạo hai giếng để mưa rơi tự nhiên hoặc dựng nhà chia thành hai khối để khắc phục sự buồn tẻ của nhà ống và tạo không gian thoáng đãng.

Xác định rõ khu vực chức năng trong nhà

Việc này nếu gia chủ chưa định hướng được rõ ràng hoặc lăn tăn về những ý tưởng của mình thì phải nhờ đến KTS xử lý sao cho vừa phù hợp với ý muốn vừa hợp lý với mảnh đất. Tuy nhiên, một trường hợp dễ xảy ra là sự “đối đầu” giữa thầy phong thuỷ và KTS trong việc bố trí các công năng sinh hoạt chính như bếp, phòng ngủ…..và đặc biệt là cửa. Cái khó là nhà ống một mặt thoáng thường không có nhiều sự lựa chọn trong việc bố trí và thay đổi vị trí một số phần của ngôi nhà.

Nhà ống thường hẹp chiều ngang nên phải cắt ngang, cách ly giữa các phòng thành những cái hộp nhỏ chồng khít lên nhau trông đơn điệu. Đó là chưa kể sự ngăn cách này không hợp không khí sinh hoạt gia đình Việt Nam thường quây quần trong một không gian chung. Kiến trúc lệch tầng là một trong những giải pháp hợp lý. Nhà lệch tầng sẽ có nhiều ánh sáng và thông thoáng hơn nhưng vẫn tận dụng được các không gian.

Hài hoà với cảnh quan xung quanh, hoà bình với hàng xóm

Khi xây dựng, nhà lại sát nhà nên không tránh khỏi những “đụng chạm” tới hàng xóm lân cận. Vì vậy, điều trước tiên là nói chuyện và kiểm tra công trình của họ trước khi khởi công để tránh xảy ra xung đột trong quá trình thi công xây dựng. Trên thực tế, không ít trường hợp xảy ra cãi vã, đền bù vì những ảnh hưởng ví dụ như nứt tường….đã xảy ra từ trước nhưng do gia chủ chủ quan không để ý.

Thêm nữa, kiến trúc nhà nên hài hoà với cảnh quan xung quanh. Điều đó không có nghĩa phải thiết kế đồng bộ, giống những ngôi nhà xung quanh nhưng cũng không nên sử dụng màu sắc quá “chỏi” hay thiết kế quá “độc”.

Tránh thay đổi nhiều trong quá trình thiết kế

Chủ nhà tham gia vào thiết kế là đương nhiên vì phải trao đổi với KTS về sở thích, thói quen sinh hoạt, công năng của ngôi nhà. Tuy nhiên khi đã đề bạt mong muốn với KTS gia chủ với chắc chắn đã tính toán và suy nghĩ kỹ lưỡng để tránh sự thay đổi quá nhiều trong thiết kế làm mất thời gian của hai bên. Một số chủ nhà khi có bản vẽ bắt đầu thêm bớt, thay đổi phòng, tận dụng đất… rồi tự nhốt mình vào cái hộp kín bưng.

Chủ nhà đòi sao chép lại một mặt tiền nhà đã trông thấy mà quên đi sự kết hợp giữa bên trong và ngoài, dẫn đến sự khập khiễng.

Bí quyết để có ngôi nhà đẹp

Một ngôi nhà đẹp đòi hỏi sự cuốn hút từ bên ngoài lẫn bên trong và cần tính đến cả yếu tố an toàn cho người cư ngụ.

Sự quan trọng của phần thô

Phần thô của ngôi nhà chính là các nội dung công việc như gia công vật liệu, đổ bê tông, xây tường, làm mái…để hoàn thiện khâu xây dựng. Đây là những công việc rất nặng nhọc và cũng là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần những kiến thức chuyên môn về kết cấu xây dựng; đòi hỏi sự tính toán chu đáo, cẩn thận, khoa học.

Đối với một ngôi nhà, không có phần nào là không quan trọng cả, nhưng quan trọng nhất vẫn là phần thô. Bởi những lý do sau:

- Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, chỉnh sửa…)

- Nếu tính toán kỹ, khi thi công xây dựng phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ví dụ: bề mặt bêtông phẳng, chuẩn sẽ làm cho lớp áo trát chất lượng hơn.

- Phần thô không xử lý tốt sẽ làm kéo dài thời gian thi công, tốn kém cho chủ đầu tư do phải thêm bớt hay sửa chữa lại. Điển hình là nếu như phần bêtông thừa không những phải đục bỏ rất mất thời gian mà còn ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu do chấn động cơ học. Còn trong trường hợp cấu kiện bêtông bị non kích thước sẽ phải đắp bù nhiều vữa.

- Phần thô ngoài xây gạch còn liên quan tới hệ thống đường điện, đường nước của ngôi nhà nên cần xác định rõ vị trí để đặt lỗ chờ, không xảy ra tình trạng đục phá gây yếu tường.

- Phần thô là yếu tố quyết định độ an toàn của ngôi nhà nên phải nắm rõ những vị trí xung yếu để có quy cách xây thích hợp, đảm bảo kết cấu. Những vị trí khoan vít, treo thiết bị nặng, hàn chân sắt vào tường… phải được xây gạch đặc.

- Phần thô – đặc biệt là bêtông càng chính xác, càng chuẩn càng tốt. Việc trát lại một bức tường, lát lại một ô sàn… đơn giản và đỡ tốn kém hơn nhiều so với việc phải “xử lý” bêtông nếu như không đảm bảo chất lượng hay kích thước của cấu kiện sau khi tháo dỡ ván khuôn.

Sự cần thiết của phần thiết kế nội thất

Phần hoàn thiện nội thất bao gồm sơn, lát sàn, ốp tường, kê đồ…theo ý đồ và thói quen sử dụng của chủ đầu tư. Một ngôi nhà đẹp đòi hỏi đẹp cả bên ngoài lẫn bên trong, vì vậy để hoàn thiện nội thất đẹp mắt, phù hợp thì yếu tố thiết kế đặc biệt quan trọng. Nội thất của ngôi nhà sẽ thể hiện cá tính, công việc, địa vị xã hội cũng như tiền tài của gia chủ.

Thiếu thiết kế nội thất sẽ khiến không gian giảm tính thẩm mỹ hoặc hạn chế vai trò sử dụng. Điển hình là màu sắc không hài hòa, vật dụng bố trí thiếu đồng bộ làm mất đi sự sang trọng, ánh sáng bố trí không phù hợp chỗ thừa, chỗ thiếu…

Để tránh gặp phải những lỗi trên, trước khi làm nhà cần có bản sơ đồ bố trí nội thất và hình phối cảnh các phòng của ngôi nhà. Kiến trúc sư sẽ phân tích giúp chủ đầu tư nên bố trí vật dụng, ánh sáng và màu sắc sao cho phù hợp nhằm tôn lên đẹp ngôi nhà và phù hợp với phong thủy.

Những lưu ý khi xin phép xây dựng công trình tôn giáo (phần 1)

Khái niệm về công trình xây dựng tôn giáo

Công trình xây dựng tôn giáo gồm: Chùa, nhà thờ, thánh thất, điện thờ, thánh đường, tự viện, tịnh xá, tịnh thất, niệm phật đường, nhà nguyện, tu viện, tượng, đài, bia, tháp, các trường đào tạo riêng của tôn giáo và một số công trình phụ gắn liền với cơ sở tôn giáo.

Các cơ sở tín ngưỡng như: Đình, đền, miếu, nhà thờ Từ đường, nhà thờ họ… được gọi là cơ sở tín ngưỡng dân gian, không xem là cơ sở tôn giáo, đối tượng điều chỉnh trong Hướng dẫn này.

Các công trình phải xin phép xây dựng

Xin phép xây dựng đối với các công trình xây dựng tôn giáo phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Tôn giáo – Sở Nội vụ (cơ quan chuyên môn tham mưu quản lý nhà nước về tôn giáo cấp tỉnh). Việc cấp phép xây dựng các công trình tôn giáo thực hiện theo Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (viết tắt là Nghị định 12/CP); Nghị định số 22/2005/NĐ-CP ngày 01/3/2005 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành một số điều của Pháp lệnh tín ngưỡng, tôn giáo;

Đối với các cơ sở tôn giáo hoặc cơ sở tín ngưỡng được công nhận là di tích lịch sử văn hóa đã được xếp hạng trên địa bàn tỉnh, khi xây dựng, hoặc trùng tu tôn tạo ngoài việc tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng còn phải tuân thủ Luật Di sản văn hóa và phải được sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền thuộc ngành Văn hóa, Thể thao và Du lịch;

Việc bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích phải bảo đảm các yêu cầu

Thi công xây dựng phải giữ gìn tối đa các yếu tố gốc cấu thành di tích;

Lập quy hoạch, dự án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến yếu tố gốc cấu thành di tích. Đối với di tích cấp tỉnh, phải được sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền về văn hóa, thể thao và du lịch cấp tỉnh; đối với di tích quốc gia và di tích quốc gia đặc biệt phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch” (Điều 34, khoản 1, điểm a, b Luật Di sản văn hóa sửa đổi 2009).

Đối với các cơ sở tín ngưỡng dân gian như: Đình, đền, miếu, nhà thờ Từ đường, nhà thờ họ… không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Di sản văn hóa thì việc cấp phép xây dựng thuộc thẩm quyền xem xét của UBND huyện, thị xã hoặc Sở Xây dựng tùy theo cấp của công trình (theo Quyết định số 17/2010/QĐ-UBND ngày 08/4/2010 của UBND tỉnh Tây Ninh về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 49/2009/QĐ-UBND).

Nguyên tắc thiết kế nhà xưởng hiệu quả và tiết kiệm

Trong thiết kế và xây dựng nhà xưởng thì các nguyên tắc trong thiết kế nhà xưởng đóng vai trò rất quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ chất lượng công trình, công năng sử dụng hiệu quả của công trình và quan trọng nhất chính là hiệu quả kinh tế mà nhà xưởng mang lại cho chủ đầu tư xây dựng.

Thông qua bài viết này có 5 nguyên tắc thiết kế nhà xưởng quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý khi thực hiện công tác thi công xây dựng và thực hiện đúng để mang lại hiệu quả cho công trình của mình.

Các nguyên tắc thiết kế nhà xưởng:

1. Lập nhiều phương án thiết kế khả thi:

- Đây là nguyên tắc tiêu chuẩn thiết kế nhà xưởng công nghiệp đầu tiên quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý.

- Lập nhiều phương án thiết kế để chủ đầu tư và đơn vị tư vấn giám sát thi công so sánh và lựa chọn phương án thiết kế thi công tối ưu nhất về chi phí, công năng sử dụng và hiệu quả kinh tế mà thiết kế đó mang lại.

- Để tìm giải pháp thiết kế nhà xưởng sản xuất tối ưu nhất cho từng phần dự án cũng như tổng thể toàn bộ đề án, đơn vị thực hiện phải thực hiện công tác phân tích cơ bản và lập ra nhiều phương án sơ bộ trong từng phương án khả thi. Các phương án khả thi cần phải được xác lập rõ ràng, đúng nguyên tắc để các khâu kiểm tra, thay đổi hoặc bổ sung sau này được thuận tiện. 

- Cần tuân thủ chặt chẽ thiết kế đề án theo các giai đoạn, các bước thiết kế với mức độ chính xác khác nhau, từ vẽ phác thảo đến bản vẽ tỉ mỉ và tính toán cụ thể. 

- Cuối cùng, bạn sẽ tạo được 1 đề án thiết kế có mức độ hoàn thiện cao nhất và hiệu quả nhất.

2. Thực hiện thiết kế nhà xưởng theo từng giai đoạn:

- Nguyên tắc thiết kế nhà xưởng theo các giai đoạn, các bước cần được vận dụng triệt để trong quá trình thiết kế đề án, nó sẽ giúp bạn tránh được công việc bị trùng lặp hoặc bị thiếu trong quá trình thiết kế đề án. 

3. Trung thành với thiết kế đã lựa chọn: 

- Chỉ thực hiện công tác sửa chữa hồ sơ thiết kế công trình khi mà các nguyên nhân sai sót rõ ràng và có những luận chứng chặt chẽ về cái sai sót đó có ảnh hưởng đến kinh tế, chất lượng và quy chuẩn kỹ thuật hay không.

- Khi thiết kế bạn cần phải đặc biệt lưu ý đến những tác động khi thay đổi các thành phần trong đề án thiết kế xây dựng.

4. Nguyên tắc thiết kế nhà xưởng: Phối hợp công việc một cách khoa học, chặt chẽ. 

5. Khảo sát, kiểm nghiệm đánh giá hiệu quả công việc:

- Cuối mỗi giai đoạn và thành phần thực hiện, bạn cần tổng kết, kiểm nghiệm để rút ra những bài học kinh nghiệm quý báu cho những giai đoạn thực hiện sau để tránh vấp ngã với các sai sót đã từng gặp phải.

Thi công xây dựng nhà đúng qui trình (phần 1)

Thi công xây dựng giai đoạn chuẩn bị

Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản . thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận (nếu cần). Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình). Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công. Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty. Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.

Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn. Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu vào công tác làm nền móng. Việc làm nền móng bao gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, gia cố nền (nếu cần thiết). 

Việc gia cố nền hiện tại có hai hình thức chủ yếu là đóng cọc tre hoặc ép cọc bê tông cốt thép. Cọc tre thường có chiều dài từ 3m – 5m, ép bằng máy xuống nền đất với mật độ khoảng 25 cọc/m2. Mục đích của việc đóng cọc tre là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình, làm tăng cường độ của nền móng, tạo ra một nền cứng cho phần móng nhà. Tuy nhiên, cọc tre chỉ sử dụng khi vị trí xây dựng có mực nước ngầm cao, nếu không sẽ phản tác dụng.

Thi công xây dựng phần thô

Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô. Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng. Lắp dựng ván khuôn / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng. Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ. Phần thô là phần cấu tạo nên tổng thể của ngôi nhà nên rất cần được quan tâm trong quá trình xây dựng. 

Có được phần thô chất lượng giúp thuận lợi trong quá trình hoàn thiện và đảm bảo độ an toàn, bền chắc của công trình sau này đó cũng là kinh nghiệm xây nhà mà các kỹ sư đã trả qua. Phần thô hay còn được gọi là phần khung nhà được xem là phần quan trọng nhất bởi phần thô càng chắc chắn và đảm bảo thì việc hoàn thiện càng thuận lợi, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Thi công phần thô được hiểu là thi công toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của ngôi nhà. Dưới đây là các bước trong giai đoạn xây dựng phần thô của ngôi nhà.

Theo: Thi công xây dựng nhà xưởng

Nguyên nhân khiến thi công khác xa với bản thiết kế

Vẫn biết khi tiến hành thi công xây dựng sẽ phát sinh một vài vấn đề cần được thay đổi cho phù hợp với hiện trạng, thế nhưng trên thực tế lại có những ngôi nhà theo kiểu “thiết kế một đằng, xây một nẻo”.

Mọi chủ nhà khi đã có ý nhờ đến KTS tư vấn thiết kế hẳn đều mong muốn ngôi nhà của mình đáp ứng đầy đủ các nhu cầu, mong muốn từ công năng tới giá trị thẩm mỹ. Và chính những người tham gia tư vấn cũng luôn đầu tư nhiều công sức, thời gian để tạo ra sản phẩm hoàn hảo nhất, làm hài lòng khách hàng. Tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp khách hàng đã ưng ý với mẫu thiết kế nhưng khi thi công lại khác bản vẽ rất nhiều, trong đó có cả yếu tố ngẫu nhiên lẫn có ý đồ của gia đình.

Không có giám sát thi công

Khi đã được tư vấn và có bản vẽ trong tay hầu hết các gia chủ ít thuê giám sát thi công trực tiếp xử lý những vấn đề phát sinh trên công trình nên không thể hiện được hết ý đồ của bản vẽ cũng như của KTS. Lẽ dĩ nhiên là ngôi nhà khi hoàn thiện sẽ thiếu sót hoặc không được như ý tưởng hình thành ban đầu của cả gia chủ lẫn KTS.

Nghe theo lời khuyên thợ thi công, bóp méo bản vẽ

Khi gặp phải vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, thông thường các gia chủ đều tự trao đổi với thợ thi công để xử lý mà không tham khảo qua ý kiến của KTS để biết điều đó có gây ảnh hưởng đến công năng, cấu trúc của toàn bộ ngôi nhà không, hay có tác động thế nào về mặt thẩm mỹ. Việc nghe theo lời khuyên của người ngoài để điều chỉnh làm ảnh hưởng tới hệ thống kỹ thuật, hạn chế phần nào công năng sử dụng.

Bớt xén, thay đổi vật liệu để giảm bớt chi phí

Thường thì trước khi đi vào thiết kế các KTS luôn tìm hiểu mức kinh phí đầu tư của gia chủ cao hay thấp từ đó điều chỉnh, lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu xây dựng tối ưu nhất. Thế nhưng ngay cả khi đã được tư vấn và lựa chọn vật liệu phù hợp thì trong giai đoạn thi công vẫn xảy ra nhiều trường hợp gia chủ ...hết tiền, nhưng để hoàn thiện ngôi nhà thì vẫn phải tiến hành bằng cách bớt xén, thay đổi vật liệu để giảm chi phí, không đúng với bản vẽ.

Chủ đầu tư thiếu hiểu biết

Đây là trường hợp khá phổ biến thường gặp ở các chủ nhà, do thiếu kinh nghiệm và hiểu biết nên dù bản vẽ đã được KTS nghiên cứu kỹ, chi tiết nhưng đến khi thi công các gia chủ lại hay tự ý thêm bớt ý tưởng, tham khảo thêm các mẫu nhà đẹp khác sau đó chắp vá tất cả những điểm được cho là đẹp mắt và hợp lý vào nhà mình, làm phá vỡ hình khối, đường nét kiến trúc đã được phích sẵn cả về kiểu dáng, chất liệu, màu sắc.... dẫn đến tương quan tỷ lệ không phù hợp.

Một nguyên nhân nữa tuy hiếm nhưng không phải không xảy ra là bản vẽ không kỹ, không sát với thực tế do KTS chưa khảo sát kỹ hiện trạng mảnh đất, gây khó khăn trong quá trình thi công.