Ý tưởng bố trí phòng bếp ấn tượng

Bạn đang có kế hoạch sửa sang lại phòng bếp hay đơn giản chỉ muốn thay đổi đôi chút cho không gian phòng bếp thêm tiện nghi, dưới đây là những gợi ý hữu ích giúp bạn thực hiện việc này. Đây là một phong cách mang đến phòng bếp nhà bạn một không gian cực rộng và khoáng bằng cách gỡ bỏ đi những bức tường và tạo ra một phòng lớn - nơi mọi người có thể thư giãn cùng nhau. Khách của bạn có thể quan sát và thưởng thức mùi vị món ăn của bạn nếu bạn thực sự tự tin với tài nghệ của mình.

Thi công xây dựng nhà phố nên bố trí phòng bếp một cách linh hoạt nhất. Những căn bếp kiểu này có một “trạm chế biến nấu nướng” ở mỗi bề mặt tường. Nó đặc biệt phát huy tối đa tác dụng nếu bạn có một không gian lớn. Khu chế biến và nấu nướng được đặt 2 bên, phân chia vòi nước, tủ lạnh, bếp thành hình tam giác. Các dụng cụ nhà bếp được bố trí quanh 3 vách tường. Bồn nước tốt nhất bạn nên đặt ở trung tâm chữ U. Bạn thậm chí cũng có thể nghĩ đến việc đặt chậu rửa và bếp ngay tại “hòn đảo” chính giữa căn bếp.

Tủ hộc ở chính giữa căn bếp này là nơi lý tưởng nếu bạn muốn có không gian để chế biến các tác phẩm như làm bánh hoặc trang trí cho món đồ uống yêu thích. Nhà bếp hình ốc đảo là kiểu thi công phổ biến ở các nước phương Tây. Căn bếp sẽ được bài trí theo kiểu: kệ bếp độc lập nằm ở trung tâm. Nhờ vậy, mọi người đều có thể tham gia vào quá trình chuẩn bị thức ăn và tán gẫu. Kiểu thiết kế nhà bếp này có nhiều kệ nên đòi hỏi không gian tương đối rộng rãi. Vì thế, kiểu bếp hình ốc đảo ít phổ biến.

Tuy nhiên, ưu điểm của kiểu bếp này là mang lại cảm giác hòa đồng, nơi những vị khách của bạn có thể ngồi tại đảo và trò chuyện, trong khi bạn nấu ăn. Nó là ý tưởng tuyệt vời cho việc tạo ra một không gian sống hòa hợp giữa khu vực nấu ăn và sinh hoạt. Song nó sẽ rất mệt nếu những chiếc kệ bếp đặt quá xa đảo, vậy nên, người ta thường lựa chọn cách giải quyết bằng việc chọn một hòn đảo có kệ lưu trữ thông minh bên dưới.
Phòng bếp hình chữ L còn được gọi là nhà bếp hình tam giác. Kiểu thiết kế này thích hợp với không gian “khiêm tốn”. Tuy nhiên cần lưu ý chiều dài 2 bên chữ L không quá lệch nhau.

Công ty thi công xây dựng chú trọng khi căn bếp phải có hai bức tường liền kề nhau, đặc biệt hiệu quả nếu tận dụng được toàn bộ chỗ nối góc chữ L. Bạn sẽ tiết kiệm được nhiều bước trong công việc bếp núc bằng cách sắp xếp từ tủ lạnh đến chậu rửa, bếp và tới khu vực để chuẩn bị và xử lý thực phẩm. Việc di chuyển trong căn bếp hình chữ L là một vấn đề.

Nếu ta có thêm một tủ trữ đồ trong căn bếp chữ L thì nó sẽ là địa điểm thích hợp để đặt các sách nấu ăn, đồ khô, hoặc có thêm không gian chứa dụng cụ nhà bếp. Tủ chứa đồ này thậm chí còn đóng vai trò bàn ăn cho gia đình hoặc là nơi để đồ ăn sau khi nấu trước khi dọn lên bàn ăn. Kiểu bếp thiết kế Galley là kiểu đặt hai phần của tủ bếp song song với nhau, dựa lưng vào hai mặt tường, cho phép việc nấu nướng có thể di chuyển và thực hiện dễ dàng từ bên này sang bên kia. Hãy nghĩ đến việc bố trí tủ lạnh và bồn rửa nằm về một phía tường, bên còn lại sẽ chứa bộ bếp nấu nằm ở trung tâm (đối diện với phần tủ bếp bên kia có chứa tủ lạnh và bồn rửa).

Nếu có lối đi và cửa ở cuối mỗi tủ bếp thì việc di chuyển qua căn bếp khi ai đó đang làm việc có thể được thực hiện theo hình tam giác một cách dễ dàng. Bạn cũng cần chắc chắn rằng căn bếp của bạn có đủ không gian để mở các tủ, kệ và đồ dùng nhà bếp. Bố cục bếp kiểu galley có nhiều nét tương đồng với bếp hình chữ U.

Theo: Xin phép thi công xây dựng nhà ở

Những phương án chống thấm cho nhà ở

Tư vấn đầu tư xây dựng là một khâu quan trọng và đòi hỏi có quy trình tốt, đảm bảo trong quá trình xây dựng và sử dụng qua thời gian dài, đặc biệt chú ý đối với những khu vực, vùng miền nắng lắm, mưa nhiều, độ ẩm cao, những vùng có sự chênh lệch lưn về nhiệt. Với bài viết này blog xây dựng sẽ bổ trợ thêm một số kiến thức về chống thấm nhà hiệu quả mà blog đã sưu tầm và nghiên cứu trong quá trình trãi nghiệm thực tế để các anh chị em trong nghề cũng như những ai quan tâm hiểu rõ thêm.

Xử lý từ bên ngoài nơi gây ra hiện tượng thấm ở máng xối, ô văng, sàn sân thượng; cần vệ sinh sạch, đục bỏ lớp vữa cũ sau đó trám bít các vết nứt bằng hỗn hợp vữa gồm xi măng, cát có pha chất chống thấm như CT11A-Kova hoặc loại tương đương (hàm lượng theo hướng dẫn của nhà sản xuất), cát dày 2mm – 4mm có tạo dốc, sau đó quét nhiều lần chống thấm lên trên và tiến hành lát gạch (nếu có). Tại các ống thoát nước cần kiểm tra những chỗ bị nứt, vỡ rồi cắt bỏ đấu nối lại. Ở sàn nhà vệ sinh, bên dưới trần bị bị thấm gây dột thì khắc phục bằng cách đập bỏ lớp gạch và vữa lót cũ của sàn, làm sạch đến lớp bê tông cốt thép rồi quét chống thấm thật kỹ cho sàn và quét cả lên chân tường ở độ cao khoảng 300m; sau đó cán một lớp vữa xi măng có trộn chống thấm tạo dốc về phễu thu sàn và lát gạch lại như cũ.

Nguyên nhân thấm tường nhà được các công ty xây dựng đánh giá là do lớp sơn bảo vệ bên ngoài của tường xuống cấp, bong tróc, bị rêu mốc hoặc bị rạn nứt. Lâu ngày nước mưa và hơi ẩm theo các vết nứt nhỏ thẩm thấu vào trong tường, ảnh hưởng đến cấu trúc tường. Ngoài ra chân tường có dấu hiệu bị ẩm là do hồ vữa xi măng xốp, mềm nên hấp thụ nước ở nền đất bên dưới rồi lan lên trên. Thông thường nước làm ẩm chân tường khoảng 50cm.

Có thể dùng các loại sơn chống thấm để xử lý tường nhà bị thấm. Trước hết phải cạo sạch sơn bị bong tróc hay bột bụi trên tường bằng bàn chải cứng, sau đó dùng hóa chất tẩy rửa và diệt rêu mốc để rửa sạch khu vực bị thấm. Dùng hồ vữa để trám các lỗ hổng và vết nứt lớn, nếu kỹ hơn có thể đục bỏ lớp vữa trát tại khu vực tường bị thấm, tratlàm phẳng bề mặt bằng bột trét chuyên dùng dành cho tường ngoài trời. Để đạt hiệu quả tốt nhất phải phải đảm bảo cho bề mặt tường cần sơn sạch sẽ, khô thoáng và độ ẩm tường dưới 16%. Sau khi chuẩn bị tốt bề mặt thì phủ một lớp sơn chống kiềm, chờ sơn tự khô rồi phủ 1-2 lớp sơn chống thấm lên trên.

Tư vấn xây dựng nguồn nước ngầm cao thì cần xử lý cắt nước bằng mạch hồ vữa chân tường, tiến hành tạo rãnh , quét một lớp vữa xi măng, trám bít các khe hở nhỏ. Kế tiếp trám rãnh bằng hỗ hợp vữa, cát, xi măng được trộn thêm một một liều lượng phụ gia nhất định (nhằm tạo nên một loại vữa khiến nước không có khả năng thẩm thấu được) với độ dày khoảng 0,5cm. Sau đó quét một lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng để tăng cường thêm. Cuối cùng tô vữa hoàn thiện, phục hồi lại tường trông mới như ban đầu rồi tiến hành sơn tường (dùng bột rét tường loại dành cho ngaoif trời phủ kín bề mặt), làm phẳng và láng bề mặt, sơn phủ lớp sơn lót rồi đến hai lớp sơn hoàn thiện.

Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải bảo đảm mục tiêu đầu tư, hiệu quả dự án đã được phê duyệt, phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng và nguồn vốn sử dụng. Chi phí đầu tư xây dựng phải được tính đúng, tính đủ cho từng dự án, dự toán công trình, gói thầu xây dựng, phù hợp với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng, mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định chi phí và khu vực xây dựng công trình.

Nhà nước thực hiện quản lý chi phí đầu tư các công ty xây dựng thông qua việc ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật; hướng dẫn phương pháp lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng trong phạm vi tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt gồm cả trường hợp tổng mức đầu tư được điều chỉnh theo quy định tại Điều 7 Nghị định này. Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng để lập, thẩm tra, kiểm soát và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư các công ty thi công xây dựng phải được thực hiện theo các căn cứ, nội dung, cách thức, thời điểm xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, dự toán gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng của công trình đã được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư thống nhất sử dụng phù hợp với các giai đoạn của quá trình hình thành chi phí theo quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại Nghị định này.

Theo: Nghị định số 32/2015/NĐ-CP

Quy trình thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng công trình

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng công trình theo các nội dung quy định tại Điều 27 Nghị định này.

Cơ quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm tổ chức thẩm định các nội dung của thiết kế, quản lý dự án công trình, dự toán xây dựng công trình. Trong quá trình thẩm định, cơ quan chủ trì thẩm định được mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm phù hợp tham gia thẩm định từng phần thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ, dự toán xây dựng công trình để phục vụ công tác thẩm định của mình.

Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện công tác thẩm định, công ty xây dựng quyết định đầu tư được yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp đã đăng ký công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng trên Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng để chủ đầu tư ký kết hợp đồng thẩm tra phục vụ công tác thẩm định.

Trường hợp tổ chức, cá nhân tư vấn thẩm tra chưa đăng ký công khai thông tin năng lực hoạt động xây dựng trên Trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thì phải được cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản. Tổ chức tư vấn thiết kế không được thực hiện thẩm tra công trình do mình thiết kế.

Trong quá trình thẩm định thiết kế xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định về môi trường, phòng, chống cháy, nổ và nội dung khác theo quy định của pháp luật.

Thời hạn có văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định về môi trường, phòng, chống cháy, nổ và nội dung khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành nhưng không được vượt quá thời gian thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng quy định tại Khoản 4 Điều này. Nếu quá thời hạn, các cơ quan, tổ chức liên quan không có văn bản trả lời thì được xem như đã chấp thuận về nội dung thẩm định và chịu trách nhiệm về lĩnh vực quản lý của mình.

Trường hợp cơ quan chuyên môn về xây dựng yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp đơn vị tư vấn thẩm tra theo quy định tại Khoản 2 Điều này, trong thời gian 5 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chuyên môn về xây dựng có văn bản thông báo cho chủ đầu tư các nội dung cần thẩm tra để chủ đầu tư lựa chọn, ký hợp đồng với tư vấn thẩm tra; thời gian thực hiện thẩm tra không vượt quá 20 (hai mươi) ngày đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt; 15 (mười lăm) ngày đối với công trình cấp II và cấp III; 10 (mười) ngày đối với các công trình còn lại. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi kết quả thẩm tra cho cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư để làm cơ sở thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng.

Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng công trình gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan chủ trì tổ chức thực hiện thẩm định là cơ quan có trách nhiệm thực hiện thẩm định đối với công trình, hạng mục công trình chính của dự án đầu tư xây dựng công trình.

Tư vấn đầu tư chuyên nghiệp với công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp và công trình tạm thì việc thẩm định, phê duyệt thiết kế được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình đặc thù. Cơ quan, tổ chức, cá nhân thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng do mình thực hiện.

Thời gian thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ như sau: a) Không quá 40 (bốn mươi) ngày đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt; b) Không quá 30 (ba mươi) ngày đối với công trình cấp II và cấp III; c) Không quá 20 (hai mươi) ngày đối với các công trình còn lại.

Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình thuộc dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước

1. Thẩm quyền thẩm định thiết kế, dự toán:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế ba bước); thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình cấp đặc biệt, cấp I; công trình do Thủ tướng Chính phủ giao và các công trình thuộc dự án do mình quyết định đầu tư;

b) Sở Xây dựng, Sở quản lý công ty thi công xây dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế ba bước); thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình từ cấp II trở xuống được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh, trừ các công trình quy định tại Điểm a Khoản này.

2. Thẩm quyền phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng:

a) Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trường hợp thiết kế ba bước; phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, lập dự toán xây dựng trường hợp thiết kế hai bước;

b) Chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trường hợp thiết kế ba bước.

3. Thẩm quyền phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng:

a) Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước;

b) Chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai bước;

c) Đối với dự án đầu tư theo hình thức PPP, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình.

Theo: Luatminhgia

Các loại dự án đầu tư xây dựng

Phân loại dự án đầu tư

Dự án đầu tư của các công ty xây dựng được phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án gồm: Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B và dự án nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công và được quy định chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.

Dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm:
Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;

Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất). Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo loại nguồn vốn sử dụng gồm: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án sử dụng vốn khác.

Trình tự đầu tư xây dựng

Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng năm 2014 được quy định cụ thể như sau:

Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đất (nếu có); chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành; bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử và thực hiện các công việc cần thiết khác;

Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng gồm các công việc: Quyết toán hợp đồng xây dựng, bảo hành công trình xây dựng. Tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp đồng thời đối với các hạng mục công việc quy định tại các Điểm a, b và c Khoản 1 Điều này.

Các bản vẽ thiết kế đã được thẩm định, đóng dấu được giao lại cho chủ đầu tư và chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữ theo quy định của pháp luật về lưu trữ. Chủ đầu tư có trách nhiệm đáp ứng kịp thời yêu cầu của cơ quan chuyên môn về xây dựng khi cần xem xét hồ sơ đang lưu trữ này. Chủ đầu tư nộp tệp tin (file) bản vẽ và dự toán hoặc tệp tin bản chụp (đã chỉnh sửa theo kết quả thẩm định) về cơ quan chuyên môn theo quy định tại Khoản 13 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 về xây dựng để quản lý.

Theo: Lập dự toán công trình

Nguyên tắc cơ bản của quản lý dự án đầu tư xây dựng

Nguyên tắc chung

Dự án đầu tư của các công ty thiết kế xây dựng được quản lý thực hiện theo kế hoạch, chủ trương đầu tư, đáp ứng các yêu cầu theo quy định tại Điều 51 của Luật Xây dựng năm 2014 và phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan.

Quy định rõ trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan quản lý nhà nước, của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến thực hiện các hoạt động đầu tư xây dựng của dự án.

Quản lý thực hiện dự án phù hợp với loại nguồn vốn sử dụng để đầu tư xây dựng: Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước được quản lý chặt chẽ, toàn diện, theo đúng trình tự để bảo đảm mục tiêu đầu tư, chất lượng, tiến độ thực hiện, tiết kiệm chi phí và đạt được hiệu quả dự án; Quản lý đối với các hoạt động đầu tư xây dựng của dự án theo các nguyên tắc được quy định tại Điều 4 của Luật Xây dựng năm 2014.

Chủ đầu tư xây dựng

Chủ đầu tư xây dựng theo quy định tại Khoản 9 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 do người quyết định đầu tư quyết định và được quy định cụ thể như sau:
Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, đơn vị được Thủ tướng Chính phủ giao. Chủ đầu tư thực hiện thẩm quyền của người quyết định đầu tư xây dựng, phê duyệt thiết kế, quản lý dự án, dự toán xây dựng công trình.

Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách do Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của các tổ chức chính trị và tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định đầu tư, chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực được thành lập theo quy định tại Điều 63 của Luật Xây dựng năm 2014 hoặc cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.

Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách của cấp xã, chủ đầu tư là Ủy ban nhân dân cấp xã. Riêng đối với dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh, chủ đầu tư do người quyết định đầu tư quyết định phù hợp với điều kiện cụ thể của mình.

Quản lý dự án công trình đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách do tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước quyết định đầu tư thì chủ đầu tư là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực do các doanh nghiệp này quyết định thành lập hoặc là cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.

Những lưu ý giúp bạn tiết kiệm tiền xây dựng nhà ở (phần 1)

Tham khảo các công ty xây dựng ở tphcm xem xây hết bao nhiêu tiền để tính giá xây dựng một m2, hỏi giá vật liệu xây dựng, công thợ hiện nay để có được giá xây dựng sát thực tế nhất. Ví dụ nhà xây năm ngoái hết một triệu mỗi m2, năm nay giá vật liệu xây dựng và nhân công đều đắt thêm 5%, vậy một m2 nhà năm nay sẽ hết 1,05 triệu đồng.

Nếu có 100, chỉ nên xây nhà khoảng 80, tiền còn lại để phòng việc đội giá xây dựng và làm vốn sản xuất kinh doanh. Nhà xây 80 nhưng phải tính toán để có thể mở rộng hoặc lên thêm tầng về sau khi có thêm tiền, thêm nhu cầu sử dụng. Khi đã bắt đầu xây dựng, phải tuân theo kế hoạch ban đầu thật nghiêm, không nghe các lời khuyên cố làm thêm cái này, cái khác, kể cả được cho vay vì mình là người trả nợ, không phải người khuyên.

Đơn cử bỏ 80 triệu ra xây nhà, bạn sẽ xây được khoảng 75 m2. Chỉ 8/10 diện tích này có thể xây thành phòng, 2/10 diện tích còn lại để dành cho lối đi, vệ sinh… Theo đó, việc lập dự toán bạn chỉ có thể chia phòng với 60 m2, mỗi phòng nên có diện tích trong khoảng 12-15 m2, vậy có thể xây được 4-5 phòng (gồm khách, bếp, ngủ).

So sánh với nhu cầu sử dụng của gia đình để quyết định xây to, rộng bao nhiêu cho vừa túi tiền đang có. Nếu nhà có 4 người thì chỉ cần 2-3 phòng ngủ, một phòng bếp, một phòng khách. Nếu có ông bà ở chung nữa thì cần thêm một, 2 phòng nữa, hoặc ông bà có thể ở cùng với cháu nhỏ, khi cháu lớn thì đã có thêm tiền để xây buồng riêng.

Nếu không có điều kiện thuê người thiết kế, bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế có sẵn, miễn phí rồi điều chỉnh chút ít cho hợp với nhà mình. Các nguyên tắc: Móng nhà nên đầu tư cho cả nhu cầu về sau, khi xây thêm phòng, lên tầng thì không phải làm lại móng nữa. Tiền làm móng thường chiếm 3/10 tổng tiền làm nhà.

Tận dụng tối đa ánh sáng trời, gió trời cho các phòng ngủ, bếp. Cầu thang, hành lang, nhà vệ sinh có thể kém sáng, kém thoáng hơn một chút nếu không có điều kiện đất đai (ví dụ giáp nhà hàng xóm). Chiều cao tầng nhà nên làm trong khoảng 3,3 - 4,5m là vừa đủ thông thoáng và tiết kiệm vật liệu xây dựng.

Kích thước phòng ngủ, khách, bếp bên trong khoảng 12-15 m2 (hay rộng 3,3m x 3,6m – 4,5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m cho dễ kê đồ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền (giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà), khó kê đồ đạc, nhà dễ bị mưa hắt, nắng rọi…

Kiểu cách thi công xây dựng nhà phố nên đơn giản, khiêm tốn. Công thợ trang trí gờ phào, hoa văn đắt hơn công xây thường rất nhiều nên nếu đơn giản được sẽ tiết kiệm được tiền công. Bạn cần nhớ là nhà đẹp là do các bộ phận hài hòa với nhau, chứ không do nhiều chi tiết hoa văn. Như một ngôi nhà xây lên không cân đối, cao lênh khênh hoặc lệch kiểu nặng bồng nhẹ tếch thì có trang trí bao nhiêu cũng khó đẹp lên được. Ví dụ xây nhà rộng ngang 3m mà làm tầng cao 4-5m sẽ rất xấu, chỉ nên 3,3-3,6m là vừa. Ban công dài khắp mặt nhà hoặc nhô ra quá xa (hơn 1,2m) cũng khó đẹp.

Những lưu ý khi thi công tầng hầm nhà phố

Nhiều trường hợp được thiết kế hiện nay là xây tầng hầm hay bán hầm để có thêm diện tích sử dụng như làm nơi để xe, kho chứa... Chiều sâu đào gồm chiều sâu tầng hầm và chiều sâu móng nên mức đào đất tương đối sâu và rộng (đào hết diện tích bề mặt công trình); do đó rất dễ gây lún sụt các công trình kề bên. Xây bán hầm, thông thường đào xuống độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên; còn xây hầm thì sâu phải 1,5m trở lên.

Vậy để thi công được tầng hầm hay bán hầm buộc phải đào đất cả công trình, trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m. Vì vậy, các phụ tải do những công trình lân cận gây nên một áp lực trong quá trình đào là rất phức tạp. Bởi khi đó hoàn toàn phụ thuộc vào quy mô và kết cấu của công trình bên cạnh, ví dụ, nhà đúc bao nhiêu tấm, nhà một tầng nhưng kết cấu gạch, nhà đúc giả.

Do đó, người thiết kế lẫn công ty xây dựng tphcm cần phải có biện pháp thi công cụ thể trong việc đào đất và sử dụng hệ tường vây và hệ giằng để chống lại các phụ tải của công trình kế cận gây ra khi đào. Việc lập biện pháp này phải là đơn vị chuyên ngành thực hiện và nên được thẩm tra trước khi tiến hành thi công. Điều quan trọng là chủ đầu tư và đơn vị thi công nên tiến hành khảo sát thực tế trước để xem kết cấu của các công trình kế cận (nhờ một đơn vị có chức năng).

Từ đó mới đưa ra biện pháp thi công công trình của mình hợp lý được. Đối với những trường hợp xây dựng nhà phố, xây chen, hiện thường sử dụng hệ tường vây quanh khu đất xây dựng là cọc khoan nhồi 300 – 400, và cách nhau chỉ vài tấc có một cọc (tuỳ lập biện pháp). Trên đầu cọc có một đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống, có thể dùng thép hình chữ H, I để giằng các cọc vây trong quá trình đào đất. Có một số nhà thầu đưa ra biện pháp thi công khác cũng thực hiện được nhưng không phổ biến. Miễn sao đảm bảo được các yếu tố trên về mặt kỹ thuật.

Chi phí xây dựng tầng hầm thường gấp đôi giá xây dựng phần thô của những tầng trên mặt đất. Giá xây phần thô trên mặt đất hiện nay vào khoảng 2,6 – 3 triệu đồng/m2, gồm cả vật tư và nhân công. Tuy nhiên, tuỳ vào từng quy mô công trình và ở những vị trí cụ thể mà có giá khác nhau; thi công xây dựng công trình có thể cao hơn hay thấp hơn mức nêu trên. Riêng phần lập biện pháp thi công tầng hầm đã phải tốn chi phí khoảng 1 triệu đồng/m2.

Xử lý sự cố xảy ra trong thi công đóng cọc

Trong quá trình thi của các công ty xây dựng, công chân đế ngoài biển nói chung và thi công đóng cọc nói riêng thì thường gặp rất nhiều sự cố xảy ra do thời tiết biển khắc nghiệt, thất thường, do những sự bất thường trong thi công khó có thể lường trước được...Trong quá trình thi công đóng cọc thường xảy ra rất nhiều sự cố, nhưng điển hình nhất vẫn là các sự cố dưới đây:

Sự cố gẫy ngang cọc khi đóng

Thi công xây dựng đóng cọc thì cọc quá dài làm, búa đóng lại đặt ở đầu cọc dẫn đến độ ổn định của thanh nhỏ cộng với lực nén lớn làm xuất hiện uốn tại các vị trí nguy hiểm, tại đó ứng suất lớn hơn ứng suất cho phép của cọc.

™Biện pháp khắc phục: Bỏ đoạn cọc bị gãy thay đoạn cọc khác. Sau khi đã thay đoạn cọc khác thì tiến hành đóng với lực tác dụng nhỏ hơn và chiều cao treo búa cũng thấp hơn và khi đóng các cọc khác cũng phải gia tải một cách từ từ cho búa đóng bằng cách tăng dần số lần đánh búa trong một thời gian.

Sự cố đầu cọc bị phá huỷ khi đóng

™Nguyên nhân: Do lực tác dụng vào búa lớn, nền đất cứng dẫn đến độ chối của cọc lớn hoặc sức chịu tải của đầu cọc chưa đảm bảo. ™ Biện pháp khắc phục: Cắt bỏ phần bị phá huỷ của đầu cọc (Thường với
đoạn cọc đầu tiên cắt 500 mm, với các đoạn còn lại cắt 1500mm). Đóng tiếp nhưng phải đóng với lực nhỏ hơn, gia tải một cách từ từ.

Sự cố cọc đóng xuống chiều sâu thiết kế mà độ chối vẫn không đảm bảo

™Nguyên nhân: Khảo sát nền đất chưa kĩ dẫn đến cọc gặp phải lớp đất yếu. ™ Biện pháp khắc phục: Lắp thêm cọc để đóng tiếp.

Sự cố bị tụt cọc

Nguyên nhân:Trong quá trình đóng cọc gặp phải nền đất quá yếu, khi lực búa lớn do hệ số ma sát quá nhỏ nên cọc bị tụt xuống phía dưới. ™ Biện pháp khắc phục: Cho thợ hàn chui vào trong cọc để hàn các đoạn cọc
lại với nhau sau đó đóng tiếp.

Sự cố cọc chưa đóng hết thì bị chối

™Nguyên nhân: Trường hợp này xảy ra khi mà gặp phải tầng đất tốt, hoặc gặp tầng đá cứng hoặc gặp đá mồ côi. Biện pháp khắc phục là: Thay búa có công suất lớn hơn rồi đóng tiếp, nếu vẫn không được thì lập báo cáo gửi về đất liền tính toán kiểm tra lại.

Nếu sau khi tính toán thấy độ sâu cọc đã đảm bảo thì dừng lại, còn không đảm bảo thì có thể dùng phương pháp xói đất (Jetting) rồi tiếp tục đóng tiếp. Ngoài các sự cố kể trên còn có nhiều sự cố nữa như cọc đâm thủng ống chính, hư tấm dẫn hướng, gặp độ chối lớn khi cọc chưa đến độ sâu thiết kế kiến trúc...

Các công trình kiến trúc đẹp nhất thế giới (phần 2)

Nhà thời Hồi giáo Imam, Iran

Không chỉ được xem như một trong những quảng trường lớn nhất thế giới, nhà thờ Hồi giáo Imam ở Iran còn là một kì quan lát đá. Tòa bộ công trình này được bao bọc bởi đá xanh nhạt và vàng. Trong điều kiện ánh sáng khác nhau, màu sắc của nhà thờ cũng sẽ thay đổi.

Công ty xây dựng thi công khu nhà nguyện chính có mái vòm cao 54m và được trang trí bằng các họa tiết cầu kì. Ngoài ra, phần cổng chính cao 30m là một ví dụ điển hình cho phong cách kiến trúc của thời Safavid (1502 – 1772).

Cung điện mùa đông, Nga

Sừng sững bên bờ sông Neva của St Petersburg, Cung điện mùa đông là một công trình vĩ đại được thiết kế bởi Francesco Bartolomeo Rastrelli. Nơi đây từng được sử dụng như địa điểm nghỉ ngơi vào mùa đông của các Nga hoàng. Với vẻ đẹp tráng lệ, Cung điện mùa đông là niềm tự hào của nước Nga nói riêng và của cả châu Âu nói chung.

Crac des Chevaliers, Syria

Được TE Lawrence miêu tả như là tòa lâu đài hoàn hảo nhất thế giới, Cras des Chevaliers nằm trên đỉnh đồi Crusader đã có khoảng 800 năm tuổi. Công trình này được xây dựng theo phong cách cổ điển của những lâu đài Trung Cổ với bức tường thành kiên cố bao quanh. Bên trong là một ngôi làng nhỏ với đầy đủ nhà nguyện, nhà tắm, đại sảnh, hành lang kiểu Gothic và cả vườn rau.

Bảo tàng Oscar Niemeyer, Brazil

Thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Oscar Niemeyer, bảo tàng Oscar Niemeyer ở Curitiba là một công trình hoàn mỹ.

Tương tự những tòa nhà vĩ đại khác, bảo tàng nghệ thuật này cũng sở hữu hình đáng khá độc đáo. Nhìn từ xa, nó trông giống như một con mắt bằng kính khổng lồ. Chính vì điều này mà đa số người dân thường gọi đây là “bảo tàng mắt”.

Aya Sofya, Thổ Nhĩ Kỳ

Tọa lạc ngay trung tâm của thủ đô Istanbul, Aya Sofya là một công trình kiến trúc được thi công xây dựng độc đáo với 4 ngọn tháp bao quanh trông như những tên lửa khổng lồ. Được xây dựng vào thế kỉ thứ 6 sau Công Nguyên như một nhà thờ Orthodox, sau đó, Aya Sofya trở thành nhà thờ Hồi giáo và kể từ năm 1935, nơi đây được biết đến như một viện bảo tàng.

Các công trình kiến trúc đẹp nhất thế giới (phần 1)

Tư vấn kiến trúc thuộc nhiều phong cách khác nhau, được các công ty kiến trúc đánh giá là sở hữu vẻ đẹp hoàn hảo nhất. Thế giới không thiếu những công trình kiến trúc độc đáo. Có những công trình gây ấn tượng bởi chiều cao cực “khủng”, lại có những công trình khiến người ta không thể rời mắt bởi sự xa hoa, lộng lẫy.

Bảo tàng Guggenheim, Tây Ban Nha

Có nhiều người cho rằng, công trình bảo tàng Guggenheim của kiến trúc sư Frank Gehry ở phía bắc của thành phố Bilbao, chẳng khác nào một chiếc hộp bằng thép khổng lồ với hình dáng kì lạ. Thế nhưng thực tế, đây là một trong những tòa nhà nổi bật nhất của nghệ thuật kiến trúc đương đại.

Bảo tàng Guggenheim được bao bọc bởi lớp vỏ titanium, kết hợp cùng những bức tường kính to lớn. Sự phối hợp này tạo nên cảm giác tòa nhà đang chuyển động quanh trục của nó. Không chỉ đặc biệt ở phần thiết kế, bảo tàng còn là nơi trưng bày những tác phẩm nghệ thuật Âu – Mỹ thế kỷ 20.

Potala Palace, Tây Tạng

Tòa nhà nằm trên cao của thành phố linh thiêng Lhasa này từng là thủ phủ của Tây Tạng, đồng thời là cung điện mùa đông của Dalai Lama. Potala Palace sở hữu vẻ đẹp hùng vĩ theo phong cách đền Phật giáo truyền thống, cao 13 tầng và bao gồm hàng ngàn phòng.

Được biết vào khoảng thế kỉ thứ 7 sau Công Nguyên, có hơn 7000 công nhân làm việc cật lực để hoàn thành công trình kiến trúc vĩ đại này. Ngày nay, Potala Palace là bảo tàng quốc gia của Trung Quốc và được UNESCO công nhận là di sản văn hóa thế giới.

Thư viện Bibliotheca Alexandrina, Ai Cập

Nằm giữa các kim tự tháp cổ đại, thư viện Bibliotheca Alexandrina là một công trình hiện đại độc đáo của đất nước Ai Cập. Hoàn thành vào năm 2002, tòa nhà được lấy cảm hứng từ thư viện Alexandrina nguyên bản – một công trình có từ thế kỉ thứ 3 trước Công nguyên và được xem như một trong như công trình cổ điển vĩ đại nhất. Biểu tượng của tòa nhà này là hình ảnh một mặt trời thứ hai mọc lên trên vùng đất Địa Trung Hải. Với không gian rộng lớn, thư viện có sức chứa khoảng 8 triệu đầu sách.

Nhà thờ Sagrada Família, Tây Ban Nha

Được xem là nhà thờ độc đáo nhất hành tinh, Sagrada Família là tác phẩm của nhà thiết kế thiên tài Antoni Gaudí. Ngọn tháp chuông của nhà thờ trông giống như vòi của những con bạch tuộc.

Công trình được khởi công bởi công ty xây dựng từ năm 1882 nhưng bởi vì thiết kế quá phức tạp với 3 mặt tiền và 18 ngọn tháp nên đến tận hôm nay, Sagrada Família vẫn chưa thực sự hoàn chỉnh. Theo dự kiến, biểu tượng của Barcelona này sẽ hoàn thành vào năm 2026, tức đúng 100 năm sau ngày mất của nhà thiết kế Antoni Gaudí.

Taj Mahal, Ấn Độ

Với câu chuyện đằng sau, Taj Mahal ở Ấn Độ được xem như tòa nhà lãng mạn nhất thế giới. Thậm chí, nhà thơ Tagore còn miêu tả nó như là “Giọt nước mắt của sự vĩnh cửu”.

Taj Mahal được xây dựng bởi Hoàng đế Shah Jahan nhằm tưởng nhớ Mumtaz Mahal – người vợ đã mất sau khi hạ sinh đứa con thứ 14 của cả hai vào năm 1631. Đây là một công trình tráng lệ bằng đá cẩm thạch trắng với chạm trổ tinh tế, hoàn toàn xứng đáng là biểu tượng vĩ đại nhất của tình yêu.