Thiết kế nhà - Thuận mua còn phải thuận bán

Ngôi nhà là tác phẩm nghệ thuật của người kiến trúc sư nhưng để phục vụ cho… chủ nhà! Chủ nhà thuận mua là phải tin tưởng hoàn toàn vào giải pháp xử lý của kiến trúc sư, phải hợp tác, trình bày tất cả mọi nhu cầu, sở thích thì kiến trúc sư mới có thể sáng tác được tác phẩm.

Kiến trúc sư thuận bán là phải được trả công xứng đáng, phải được tôn trọng và có điều kiện để sáng tạo.

Giá theo gói và theo thương hiệu

Một hồ sơ thiết kế kiến trúc cơ bản đầy đủ bao gồm nhiều bộ hồ sơ thiết kế nhỏ như hồ sơ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, hồ sơ điện nước. Ngoài ra chủ nhà có thể làm thêm hồ sơ thiết kế nội thất. Giá thiết kế trong hợp đồng còn phụ thuộc phần giám sát, theo dõi bảo hành… Nếu kiến trúc sư đi giám sát theo lịch định kỳ thì giá sẽ khác, còn chỉ đi khi nào cần thì giá sẽ khác.

Mức giá thiết kế phí theo quy định Nhà nước là 3% giá trị của công trình nhưng thực tế, thị trường có những điều chỉnh riêng.

Giá hiện tại với các kiến trúc sư có tên tuổi, hoạt động lâu năm, có công ty sẽ có mức giá khoảng 10% giá trị công trình và nằm trong khoảng 350.000 – 400.000đồng/m2 cho hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở. Thông thường hồ sơ của họ sẽ được một êkip các kỹ sư có kinh nghiệm vẽ và tính toán với mức độ đáng tin cậy.

Các kiến trúc sư hoạt động tự do, có kinh nghiệm nhưng không có công ty, mức giá thấp hơn một chút do không tốn nhiều chi phí như mặt bằng, quản lý công ty…

Các kiến trúc sư trẻ mới ra trường, thường lấy giá thấp hơn, chỉ khoảng 120.000 – 160.000đồng/m2 xây dựng.

Từ giai đoạn sơ giao, đặt vấn đề thiết kế trước khi đi đến hợp đồng chính thức, thông thường kiến trúc sư sẽ cung cấp hồ sơ sơ bộ bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt tiền và mặt đứng công trình. Lúc này, chủ nhà thường phải ứng trước khoảng 10 – 20% tổng giá trị hợp đồng. Cũng có trường hợp kiến trúc sư không lấy số tiền này. Các công ty làm ăn bài bản thường giao ước rõ ràng với khách các khoản chi phí này.

Những năm gần đây, trong hồ sơ thiết kế một ngôi nhà, hồ sơ thiết kế nội thất thường được tách thành gói dịch vụ độc lập với mức giá nằm trong khoảng 30 – 50% giá trị toàn hồ sơ. Đây là dấu hiệu của thị trường thiết kế ngày càng chuyên nghiệp hơn. Người tiêu dùng cũng đã trả tiền cho thiết kế nội thất – việc mà trước đây vài năm khó có thể lấy tiền được.

Thiết kế – thi công riêng hay "2 in 1"?

Còn có một vấn đề lớn khách hàng thường đặt câu hỏi là lúc chọn xây nhà nên chọn nhà thiết kế riêng, thi công riêng hay chọn nhà thiết kế và thi công là một. Nếu khách hàng chọn được công ty có uy tín đã có sản phẩm tốt trên thị trường có kiểm chứng thì có thể chọn chung một đơn vị. Nhưng thông thường các nhà chuyên môn tư vấn nên chọn độc lập, để người thiết kế sẽ theo dõi và giám sát thiết kế chặt chẽ và có tính khách quan hơn khi họ độc lập với nhà thi công. Khách hàng nên tham khảo ý kiến nhà thiết kế khi chọn nhà thầu thi công vì họ sẽ có kinh nghiệm và biết các nhà thầu có chất lượng.

Trên thị trường cũng có tình trạng giá thiết kế lộn xộn. Một số công ty thường dùng bản thiết kế hồ sơ mẫu rồi đưa cho khách hàng xem và lựa chọn. Căn cứ trên ý thích của chủ nhà là lấy chút mặt tiền của căn nhà này, chi tiết phòng ngủ chỗ kia… chắp vá để vẽ lại một hồ sơ theo dạng "xào bài". Những khách hàng chọn lựa cách làm này thường là eo hẹp tiền hoặc chưa nắm vững được dịch vụ tư vấn, thiết kế. Các kiến trúc sư, công ty tư vấn – thiết kế có tên tuổi cũng không dùng cách này. Gần đây, tình trạng này cũng bớt do khách hàng ngày càng hiểu biết và khôn ngoan hơn.

Trong xây nhà cũng có nhiều trường hợp trục trặc do thiết kế. Ví dụ nhà thi công xây dựng nửa chừng phải dừng lại, để sửa thiết kế, do khi vẽ người thiết kế và chủ nhà muốn những cái khác lạ nhưng trên thực tế khó thực hiện những ý tưởng đó. Hồ sơ bản vẽ cũng dẫn đến ngộ nhận, với tiến bộ của công nghệ vẽ 3D nên một số hồ sơ vẽ rất đẹp và bóng bẩy nhưng khi thi công thì sẽ có những vấn đề về không gian hay công năng không tiện dụng. Trong thực tế có rất nhiều trục trặc xảy ra do khi thiết kế thiếu kinh nghiệm sẽ xảy ra những vấn đề phải đập phá và sửa khi thi công.

Để thuận mua thuận bán, khách hàng khi lựa chọn xây nhà nên tìm hiểu thông tin nhiều chiều như trên phương tiện thông tin, xem xét uy tín của công ty, người thiết kế, thi công. Nên xem các công trình thực tế và lắng nghe những chủ nhà đó, học hỏi kinh nghiệm mà họ đã trải qua!

(Theo SGTT)

Những điều cần biết trước khi xây nhà

Xây một ngôi nhà là một trong những điều hệ trọng liên quan đến cả cuộc đời, vì đó là không gian sống cho cả gia đình. Một không gian sống tiện ích không chỉ nằm ở thiết kế đẹp hay nội thất hiện đại mà còn phải phù hợp với các yếu tố về môi trường và khí hậu xung quanh.

Xây dựng vừa với nhu cầu sử dụng

Không gian sử dụng là điều rất quan trọng với bất kì gia đình nào. Tuy nhiên, một ngôi nhà quá lớn với nhiều diện tích không sử dụng đến sẽ tạo ra sự lãng phí về cả không gian lẫn kinh phí của bạn trong việc xây dựng, trang trí, lắp các thiết bị cần thiết… Vậy nên, khi có kế hoạch xây nhà, bạn nên xem xét và tính toán cẩn thận đến nhu cầu sử dụng của cả gia đình.

Thay vì xây một ngôi nhà có nhiều phòng nhỏ, hãy chỉ xây số phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Nếu đất rộng, bạn có thể sử dụng diện tích còn lại có thể dành làm sân, vườn…

Ước chừng thời gian sử dụng

Tương tự như việc đánh giá không gian sử dụng của ngôi nhà, bạn cần suy nghĩ cả đến yếu tố thời gian sống tại ngôi nhà đó để chọn loại có thiết kế và chọn vật liệu phù hợp. Ví dụ bạn chỉ định ở tạm ngôi nhà khoảng 5 năm rồi xây lại thì những vật liệu không cần quá tốt hoặc cầu kỳ. Còn nếu bạn xác định đây sẽ nơi sinh hoạt cho cả gia đình lớn của bạn trong thời gian dài, cách xây dựng và nội thất hẳn nên bền và đẹp để tránh việc sửa chữa.

Xây dựng phù hợp với vị trí địa lý

Việc thiết kế nhà phù hợp với vị trí địa lý là rất quan trọng vì ngôi nhà phải chịu ảnh hưởng rất nhiều từ môi trường xung quanh, bao gồm cả khí hậu, nhiệt độ, tiếng ồn, hệ thống xử lý chất thải, thói quen sinh hoạt của những gia đình xung quanh… Ví dụ nên lựa chọn vật liệu có tác dụng chống ồn nếu nhà gần đường giao thông… Nếu không tuân thủ những điều kiện trong khu vực, rất có thể việc sinh sống trong ngôi nhà bạn có thể tạo ra sự ô nhiễm môi trường xung quanh hoặc gây khó chịu cho hàng xóm.

Chú ý đến hướng mặt trời

Chọn hướng nhà phù hợp đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ ngập tràn ánh sáng mặt trời và thoáng đãng hơn. Theo nghiên cứu, ngôi nhà quay về hướng Nam sẽ giúp bạn giảm tới 10% chi phí năng lượng cho ngôi nhà (không phải sử dụng nhiều thiết bị làm mát về mùa hè và làm ấm vào mùa đông).

Bạn có thể mở nhiều cửa sổ về hướng Nam và sử dụng làm mái hiên để che chắn tia ánh nắng và sức nóng của mặt trời vào mùa hè. Tuy nhiên nếu nhà đã quay mặt về hướng Nam thì không nên sử dụng tường kính bởi ngôi nhà sẽ bị quá nóng. Bạn nên trồng cây gần nhà để có bóng râm tự nhiên, đồng thời kết hợp tận dụng lợi thế của cửa sổ mái để tối đa hóa năng lượng mặt trời.

Cách nhiệt trong nhà

Sử dụng các vật liệu cách nhiệt chính là cách tiết kiệm lớn nhất cho ngôi nhà bạn bởi giữ cho ngôi nhà cách nhiệt tốt chính là bạn đang gìn giữ những thứ bên trong ngôi nhà, bao gồm cả vật dụng gia đình cũng như nội thất, đồ trang trí… tránh được nguy cơ hỏng sớm. Những phần cần nhất trong việc cách nhiệt của cho không gian sống chính là các bức tường, cửa sổ, mái nhà, nền nhà… Một ngôi nhà cách nhiệt tốt sẽ không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn sẽ cắt giảm hóa đơn tiền điện của bạn đáng kể.

Thiết kế mái nhà

Mái nhà làm “nhiệm vụ” bảo vệ và giữ các bức tường, do đó đây là yếu tố cần được xem xét cực kì cẩn thận. Mái nhà phẳng sẽ có xu hướng tích tụ nước lâu hơn so với mái nhà dốc từ trên xuống. Trong trường hợp này, một hệ thống thoát nước thích hợp từ trên mái cũng có tác dụng bảo vệ nhà bạn một cách hiệu quả nhất có thể. Tác dụng cách nhiệt của mái nhà là điều không thể bỏ qua trong quá trình thiết kế và xây dựng vì nó giúp tăng hoặc giảm nhiệt độ trong nhà một cách tự nhiên trong các mùa.

Lưu ý khi xây nhà có diện tích nhỏ

Vì một số lí do mà chúng ta phải xây nhà có diện tích nhỏ, nhưng không vì thế ta thích xây như thế nào là cũng được, bạn cần phải lưu ý các điều nên và không nên trong lúc xây dựng.

Vì sao lại như vậy, khi bạn chọn màu xám thì cảm tưởng căn nhà nó đã nhỏ rồi và còn thấy rất ngột ngạt tự dưng lại bị thu hẹp lại không gian. Nên sử dụng các màu tươi sáng để làm rộng ra căn phòng của mình, đem ánh sáng vào ngôi nhà nhỏ tuyệt vời mà không cần diện tích lớn làm gì

Hạn chế đặt nhiều đồ nội thất

Khi diện tích nhà quá nhỏ thì bạn đặt các đồ nội thất có kích thước to mà nó không cần thiết trong việc sử dụng thì nên bỏ qua ngay ý tưởng đó, chỉ bỏ những đồ nội thất có ích cho bạn và hay sử dụng, đi kèm đó là lựa chọn cho mình những đồ nội thất có gam màu hợp với căn phòng của mình như vậy thì sẽ không làm cho căn nhà của bạn rối lên. Sử dụng các đồ vật có kích thước nhỏ vừa hợp với các phòng chỉ có như vậy thì bạn sẽ không cảm thấy chật nhà

Sử dụng vách ngăn là điều không cần thiết

Đôi khi chúng ta cần sự riêng tư hoặc ngăn lại thành phòng riêng để sử dụng thì có một giải pháp hoàn hảo mà bạn có thể sử dụng vách ngăn đó là sử dụng kính trong suốt hoặc là kính màu, khi sử dụng loại này nó cực kỳ hữu ích, vừa đem ánh sáng vào căn phòng và cảm giác bạn nhìn vào kính thì thấy căn nhà mình rộng ra hơn trước. Sử dụng loại vật liệu xây dựng này giá thành cũng rẻ không mắc cho lắm

Thiết kế trần giả thông minh

Khi thiết kế trần thì hạn chế sử dụng các hình mang sự u ám vào căn nhà, chọn những vật liệu làm trần giả mang phong cách hiện đại như gỗ, thạch cao,... như vậy nó sẽ mang tới cho bạn một căn phòng thật là tuyệt vời đấy

Trang trí cây xanh trong ngôi nhà

Đây là vật nội thất không thể thiếu được, nếu bạn đặt ít một số cây xanh nó sẽ mang một hơi thở hoàn toàn khác cho ngôi nhà, đem lại không khí cho ngôi nhà, nổi bật lên được sự tinh tế khi bạn đặt những chậu hoa ở nơi phù hợp.

Với những kinh nghiệm thiết kế nhà đẹp như thế này thì khi bạn bắt tay vào làm thì chắc hẳn bạn sẽ bất ngờ khi ngôi nhà của mình làm thật là tuyệt vời.